景山学校——参观位于北京东二环附近的学区房北京景山学校

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当天我到场时，刚放学，很多家长正在接孩子。

景山学校到底是什么？

20世纪四五十年代，在教育改革的浪潮下，改革实验学校成立，是一所集小学、初中、高中为一体的学校，始建于1960年春，1977年成为全国重点学校，1978年成为北京市重点学校，曾被邓小平题词“教育要面向现代化，面向世界，面向未来”，意即三个方面。

知乎上有一个问答，叫做在景山学校读书是一种什么样的体验？景山学校是从小学到高中的一个体系，最短学习年限是3年，最长是12年。简单总结一下，在景山读书的感受就是：人少，机会多（全国范围内的各种科研机会、竞赛机会、推荐机会无与伦比，景山每年都有不少学生参加小小科学家、南极探险、学生卫星发射、与全球其他学校的交流项目等比赛，数不胜数）。学习压力小；对于读了9年、12年的人来说，大家更多的感觉景山就像家，就像是自己的整个青春。不管答案是什么，大家说起自己毕业于景山的时候，总是满怀自豪。

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社区所在区域、地段的物价情况。

上一篇文章【看房笔记 | 雍和宫小学，了解300万+学区房】介绍了东直门片区的位置、交通，这篇文章我们来重点了解一下该片区的配套、生活部分。

东直门商务区凭借东二环核心地理位置和全新交通网络，有效实现了与燕莎商务区、崇文门商务区、国贸商务区乃至中关村、奥运村的快速对接，缩短了城市与首都国际机场的距离。同时，由于东直门特殊的国门效应、土地稀缺性、不可复制的区域价值，东直门商务区已逐步成为集旅游、零售、电信、交通、航空、银行、保险、休闲娱乐等为一体的高消费商务区。

东直门商圈商业设施成熟，高端写字楼林立，夜幕降临簋街愈发热闹。

大型商场：来福士购物中心、银座百货、MOMA商业中心、奥斯卡东直门商场等。

公园：本区有南关公园，不远处有地坛公园，是人们晚饭后散步的好去处；附近的工人体育场是足球比赛和各界名人演唱会的举办场地。

医疗：区域内有中国中医药大学东直门医院、中国中医药大学临床学院、陆军总医院等多所重点医院。

东直门地段生活及市场状况参考。

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这次走访了民安小区、北官亭胡同2号、北官亭胡同A2号三个小区，房屋总价在60万至80万元之间。

1.民安社区

建造年代：2002年建成，2003年交付，外观为白色，整体看上去良好，无墙面剥落等情况，但小区比较杂乱；

建筑类型：塔楼与楼板组合；

开发商：北京东方绿舟房地产开发有限公司；

物业管理公司：北京燕霞物业管理服务中心

社区物价情况。

1）798w，73平方米，10w/平方米。

房子在6层楼的3楼，东西朝向，下午看房，客厅采光好，阳光充足，主卧西向，带阳台，次卧及厨房东向。据说房子租金8000元左右，整体感觉不错。

纵观社区环境，垃圾桶、道路、单元门，仍保留着浓郁的老社区气息。

2. 北官亭胡同2号

建造年份：1978年

建筑类型： 板楼

建筑总数：4栋

房屋总数：274

开发商：北京市东城区房屋建设开发公司

2）640w，59平米，10w/平米

房子之前是自如出租的，装修风格还保留着，一楼，狭长，南北通风，主卧朝南，带小阳台，次卧朝北，厨房和主卧都做了改造，扩大了使用面积，是小区里相对低价的房子。

小区环境靠近俄罗斯大使馆，小区比较安静，隔壁树木繁茂，用专业的话来说就是负氧离子含量很高。

兔医生大数据提供的买房指南。

3.北官亭胡同2号

建造年份：1993年

建筑类型： 板楼

建筑总数：3栋

房屋总数：212

开发商：北京市东城区房屋建设开发公司

外观都是很有特色的小砖头，照片上看还挺好看的，只有三栋楼，挂着横梁的自行车，满满的年代感。

3）690w，64平米，10w/平米

房子属于民政局职工住房，中层，南北通风，主卧朝南，有阳台，房龄至少五年。

这里给人的感觉，比起民安小区来说，更加的安静，有种闹市中的一处安宁的感觉。

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优势在于交通、配套、教育资源。位于东二环以内，东直门核心地段，周边商业繁华，有富来士、东方银座等大型商场，还有北京著名的“簋街”小吃街，可以满足你的味蕾。对应的学校是北京市九年制重点学校北京景山学校。优质的教育资源给社区加分不少。北官亭胡同的另一个优势是社区比较安静，尤其是夏天，从外面进去就感觉很凉爽很安静。

劣势也比较突出，民安小区是东直门的安置房，小区环境、物业一般，绿化有限，停车位少，卫生维护差，没有封闭式小区，外来人员可以自由出入，这些缺点也是一般老旧小区的普遍缺点，就像前面说的，可以享受学区房的优势，忍受居住品质的下降。